豐濱買屋 / 豐濱買房 - 花蓮透天顧問花蓮台11線省道旁稅籍屋及農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：花蓮縣豐濱鄉新社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：553 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐濱國小
鄰近公園：太平洋
附近交通：統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：總價 798 萬相對低廉，且包含大坪數土地（描述指出有數百坪農地與臨海地）。景觀資源：位於台 11 線藍公路，兼具海岸山脈與海潮景觀，居住舒適性高。基本機能：距離豐濱市區約 3 公里，周邊有 7-11、市場、學校等生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於豐濱鄉，非都會區，通勤不便，主要依賴統聯客運，自駕需求高。土地性質複雜：包含稅籍屋、農牧用地及風景區，地目與使用權益需仔細釐清，可能存在開發限制。資訊落差：列表總坪數 40 坪與特色說明中提及的土地面積（101+196+255 坪）存在顯著差異，需釐清實際可建築與使用範圍。
機會 (Opportunities)	觀光租賃潛力：擁有絕佳海景與公路景點，適合轉型為民宿或短租投資。生活品質提升：適合追求慢生活、退休規劃或第二居所的買方，可利用農地進行生態種植。區域發展：若花蓮東海岸旅遊人潮持續成長，該地段的景觀價值可能提升。
威脅 (Threats)	天然災害風險：東部地區位於地震帶且颱風頻繁，沿海與山麓地帶需評估風災與落石風險。法令限制：農地與風景區土地可能有嚴格的使用限制，無法隨意增建或變更地目。流動性風險：非都市區物件通常轉手週期較長，未來出售時可能面臨較低的流動性。

物件評論

購買建議：適合「度假置產」或「退休規劃」，不適合「都會通勤」或「短期投資」。值得購買的前提是確認土地權益無礙。

此物件最大的賣點在於「低總價擁有大坪數土地與絕佳景觀」，非常適合預算有限但希望擁有海景或田園生活的買家。然而，作為一般購屋者，您必須注意以下兩點：首先，列表中「總坪數 40 坪」與描述中「數百坪土地」的落差，建議務必確認土地權狀是否為同一筆登記，以免誤解使用範圍；其次，雖然是住家用但涉及農牧用地，若無合法建物執照或增建許可就需受限。若您有車輛且以自費自住、度假出租為主，這是一個性價比極高的選擇；若期望高頻交易或依賴大眾交通，則需谨慎考慮。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

我家粉絲團